Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Израиле

Собрались покупать новую недвижимость в Израиле? А адвоката для сопровождения сделки уже выбрали? Если вы сомневаетесь в том, нанимать ли адвоката, значит, абсолютно уверенны в надежности продавца и «чистоте» приобретаемого объекта. Если нет такой уверенности, то вам нужен адвокат.

Что входит в обязанности адвоката при сопровождении сделок с недвижимостью?

Перед покупкой жилья на вторичном рынке, адвокат должен проверить:

• есть ли у продавца право на продажу, единоличный ли он владелец или если нет, то есть ли согласие на сделку от всех остальных владельцев.
• Нет ли на самой недвижимости штрафов, долгов или прочих неприятностей.
• Нет ли несанкционированных пристроек или других сложностей с территорией.

При покупке недвижимости на первичном рынке, адвокат проверяет:

• Есть ли у застройщика все необходимые разрешения на строительство и само жилье.
• Фиксирует в договорах сроки готовности и санкции за возможный срыв этих сроков.

Другие примеры зоны ответственности адвоката при приобретении недвижимости, аренде или участии в проектах ТАМА 38 и Пинуй Бинуй можно почитать здесь.

Стоимость услуг адвоката за сопровождение сделки с недвижимостью.

Адвокатский гонорар за сделки с недвижимостью варьируется от 0,5% до 2% (плюс НДС) от стоимости недвижимости. При этом состоит он из двух частей: фиксированные 0,5% за сделку (ограничено государством) и вторая переменная часть, которую называют «за оформление документов и сопутствующие юридические услуги», подробнее по ссылке: https://zm-law.co.il/rastsenki-na-uslugi-advokata-v-izraile/ .

Влияют на размер процента, который заплатит покупатель следующие факторы:

• Простота или сложность сделки. Если задача адвоката исключительно проверка недвижимости, продавца, подготовка договора, то можно торговаться за минимальную ставку гонорара. Если задач у адвоката больше, то и стоимость его работы возрастет.
• Размер адвокатской фирмы и ее имидж. Так, в крупной юридической конторе меньше чем за 1,5% от суммы покупки за сделку просто не возьмутся, не выгодно, а молодой адвокат-одиночка вполне может согласиться и за гонорар меньше 0,5%, потому, что ему нужно набираться опыта. И в этой ситуации базово качество услуг чаще всего не особо зависит от их стоимости. Вопрос исключительно в платежеспособности клиента и в его выборе.

Нужно также понимать, что рынок недвижимости в Израиле имеет массу своей специфики. Это и эксклюзивные сделки, и платные просмотры, и «рекламные квартиры» (когда звонишь по номеру с объявления на балконе, а потом оказывается, что продается жилье не в том доме и месте, что понравилось, а такая же, но меньше и в другом городе). Опытный адвокат такие ситуации прекрасно знает и поможет не тратить на них время и, что более важно, деньги.

https://zm-law.co.il/